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　　最新消息：大古北罕见供应来了！【古北99】最后一栋房源预计将于五月中旬取证认购，月底开盘！主力户型建面约134-150㎡，前期均价11.3万/㎡！项目已经准现房呈现了！古北——作为上海第一代国际社区，出道即巅峰，这里一半以上的常住人口，都是外籍人士，是上海人心中当之无愧的顶流“白月光”！

　　遍布街头的咖啡馆、外国餐厅、特色清吧，人均消费动辄上千，风格鲜明，吸引着城市精英、外籍人士前来消费，网上更是有人打趣：“古北的日料比日本本地还正宗”！

　　这里的住房，无论是第一代面向外籍人士和华侨的外销房，还是第二代的超级豪宅，都吸引着上海乃至世界范围内的高端购买力。深厚人文底蕴构筑的“国际范儿”，绝非其他后起之秀板块可比！

　　2024年，土拍市场重回价高者得规则，房地联动价取消，土地成交楼板价全线年，整个内中环新房，就会集体跳涨至14万以上！对比之下，古北国际社区，却惊现难得捡漏价格——古北99，前期过会均价11.3万/㎡，最低总价约1288万起，去年10月22日首开入市15天成交12亿，火爆开盘场面。

　　1.在2035规划中，政府就已经给古北定调，虹桥-古北一带被划入CAZ，板块享国际化配套资源、高绿化率、富有人文内涵，“洋气”是板块的代名词！

　　2.2024年上海土地市场放宽限制，内中环全面跳涨，古北99在当下堪称捡漏红包价格，性价比卓越！

　　3.古北99已是准现房，实景准现房所见即所得，超燃产品力，配置匹敌古北壹号规模和功能的超大商业地带，搭载「无边际物业服务体系」，资产价值“滚烫”！

　　项目新品建筑面积约134-137㎡、150㎡精装三房即将加推，感兴趣的小伙伴，抓紧点击小程序预约参观，感受实景的冲击力！

　　古北99地Kaiyun官网中国处内中环，贴近内环，本次均价约11.3万/㎡，最低单价约9.4万/㎡起，上海内环新房什么价格，想必不需要独家君多说，我们单看内中环：

　　自上海集中供地以来，2024年各环线宅地的起拍/成交楼板均价，明显上涨，尤其是中环以内，涨幅惊人。

　　可以看到，2024年整个内中环，地价同比涨幅接近翻倍！按现有趋势，大量内中环新房，或将站上14万起步单价。

　　去年成交的大宁地块，放风价格高达16万/㎡，即便最终不能获批，单价也可轻松上14万；古北99售楼处电话☎：【已认证】

　　去年徐汇滨江的两幅地块，未来保本售价将达17万，如果做高端产品，均价还将继续向上突破！

　　而与古北更近的，是长宁北新泾地块，成交溢价率24.4%，未来有望卖14万，与古北99的直线售楼处电话☎：【已认证】

　　中铁峯汇里与古北99的直线多米，但中铁峯汇里的销售均价，高达13.8万/㎡！

　　相对而言，古北99社区低密，且整体规模超过20万方，在社区资源上，能给到业主更多可享配套！

　　相比之下，古北99最低单价约9.4万/㎡起，简直是“红包”！这里，是上海为数不多还存在真是倒挂的地方，可以说，现在就是买入古北的最佳时机！

　　古北还汇聚了27个驻沪领事馆，约占上海1/3；200多栋外交家官邸，占全市Kaiyun官网中国1/2，而外资企业更是接近6800家，其中跨国公司地区总部累计近80家！

　　产业爆发，吸引着全世界的高精尖人才前来就业，周边居住就业需求爆发，而位于中心位置的古北板块，就是天然的高端改善居住区。

　　古北从诞生之初，就由国际景观大师SWA操刀设计开发、规划部署、管理服务的先进理念，辅以长达30余年的超长开发，居住人口规模已经夯实。时至今日，外籍人士接踵而至，

　　古北汇聚国内外各大银行，除国内银行外，外资银行有渣打银行、花旗银行、新韩银行等等，服务高净值客户！

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　　5月7日上午，央行在国新办新闻发布会上宣布，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

　　对于大家关心的存量公积金贷款利率是否会同步调整，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析表示，从过去的金融政策操作惯例来看，此次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。后续也会根据既有政策，对于已办理公积金贷款的购房者，也会跟着下调利率，也就是对存量公积金贷款利率进行下调。

　　此前上海公积金贷款利率为最低2.85%，如今将同步调整至2.6%。全国来看，商贷利率最低3%左右，上海则为3.15%。

　　，创设并加力实施结构性货币政策工具，支持科技创新、扩大消费、普惠金融等领域。

　　，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

　　，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

　　，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

　　，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

　　，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

　　，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

　　道路两旁的风景，足以治愈城市快节奏生活带来的疲累。路旁的咖啡店，成为了城市的最佳观景台，捧一杯热拿铁，望着窗外，享受片刻的松弛。

　　又或者，去虹桥高尔夫俱乐部、天辰网球俱乐部古北网球场等，来一场有氧运动，挥汗如雨，

　　，去年上海中心城区公开市场所出让地块中，容积率最低的一块地，也只有1.29，在未来很长一段时间里，这样的低密墅区住宅，供应都非常稀缺！古北99售楼处电话☎：【已认证】

　　包括水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，点缀康体颐养，运动健身等场域，将触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

　　古北租金前十楼盘的套均月租金，都超过2万，来看典型楼盘：古北99售楼处电话☎：【已认证】

　　我们就按2万月租金来算，24个月，就是48万！古北99准现房预计今年9月交付，那就是净赚48万，要知道，这只是保守估计！

　　坚实的地段价值，夯实了房地产市场价值，让古北新盘，成为这座城市的优质资产。

　　精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶尖资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。

　　地段、产品、服务，犹如三足鼎立，牢牢衬托起世人眼中穿越周期的经典宅邸。

　　拥有优质物业管理的社区，同比周边楼龄、类型相近小区，价格往往高出10%-30%。

　　空间感十足！独立玄关、中西双厨、南北双阳台、卧室全飘窗，每个空间都阔绰舒展，让人松弛感拉满。

　　B2户型，阔绰的南向空间，让整体空间舒适度非常高，没有多余面积浪费，更有一个X空间可由业主自行调配，或为书房、或为电竞房，自在随心。

　　二是价格型政策，下调政策利率，降低结构性货币政策工具利率，同时调降公积金贷款利率。

　　三是结构型政策，创设并加力实施结构性货币政策工具，支持科技创新、扩大消费、普惠金融等领域。

　　01、降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

　　阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

　　03、下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

　　04、下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

　　05、降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

　　06、增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

　　07、设立5000亿元“服务消费与养老再贷款”，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

　　08、增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

　　09、优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

　　10、创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。