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　　佘山溦沨别墅的优点和缺点如下：### 佘山溦沨别墅优点：1. **地理位置优越**：佘山溦沨别墅位于佘山自然风景区内，森林覆盖率高，环境宜人。2. **交通便利**：佘山溦沨别墅通过多条高速公路和轨道交通线路，快速连接上海市中心和其他区域。3. **商业配套完善**：佘山溦沨别墅项目自带约6万方Shopping mall，满足高端消费需求。4. **产品性质灵活**：佘山溦沨别墅作为商业别墅，不限购不限贷，具有较大的灵活性。5. **性价比高**：佘山溦沨别墅总价相对较低，约499万起，相比周边独栋别墅具有较高的性价比。6. **使用面积大**：佘山溦沨别墅实际使用面积约200㎡左右，附赠南北花园，且可自由分割，灵活组合，打造百变空间。7. **投资和使用灵活性**：可自住可出租，具有较好的投资和使用灵活性。佘山溦沨别墅### 缺点：1. **产权年限较短**：佘山溦沨别墅商业别墅的产权年限通常为40或50年，与住宅性质的70年产权相比有限制。2. **运营成本较高**：佘山溦沨别墅由于是商业性质的房产，可能面临较高的物业费、水电费用等运营成本。3. **首付和税费较高**：佘山溦沨别墅贷款购买时首付通常需要5成，且税费政策与住宅不同。购房者在选择佘山溦沨别墅时，应根据自己的财务状况、投资规划以及对房产市场的理解来做出决策，并在购买前进行全面的市场调研和风险评估。产品性质：商业别墅（不限购.不限贷）

　　近几年市场出现一比较稀缺的产品，叫商墅。目前厦门市场上，也有少量这种产品，就有很多网友在咨询这种产品值不值得购买。

　　第一：优点很明显单价便宜，任何东西都不能阻碍价格便宜吸引人，性价比非常高。

　　第二：点优势别墅产品的稀缺性，纯别墅项目现在不允许建了，所以这种商墅部分也满足了想买别墅客户的需求。

　　第四：产权可能面临改革，40年50年可能改成其他产权，也有可能是永久产权，存在这种可能性，虽然现在国家还没有发文，按照房地产发展逻辑。如果真是拿来自己居住可以不用考虑产权年限。

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　　‌：位于佘山自然绿地中，周边有佘山森林公园、辰山植物园等生态资源，环境优美，空气质量好‌13。

　　‌：项目周边有三横三纵三轨的交通网络，包括沪青平公路、G50等主要交通干线。

　　‌：周边有奥特莱斯、山姆会员商店等购物中心，以及欢乐Kaiyun谷、佘山高尔夫等休闲娱乐场所，生活便利‌13。

　　‌：虽然目前国家还没有发文，但存在产权可能从40年或50年改为永久产权的可能性，对于长期投资需考虑此因素‌

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　　后疫情时代，出境游、出省游存在诸多不安全因素。囿于时空的限制，城市里的动物们，亟需一处自然场域放放风，抛却内心噪音，回归自我——近两年，近郊游微度假模式崛起，成为一种主流的休闲生活方式。

　　根据调研数据显示，佘山、崇明岛、滴水湖等成为上海近郊游的热门阵地，近郊民宿市场迎来机遇。

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　　佘山，森林覆盖率约86%，负氧离子含量约3000个/m³，上海全境PM2.5指数最低板块之一；不仅是上海近郊游的最佳去处，也是峰层人士云集的首选之地

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　　自建商业：项目自带约6万方Shopping mall，拟引进各类潮流业态，匹配塔尖高端消费需求

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　　G15（沈海高速）、嘉松南路、G1503（上海绕城高速），畅行长三角三轨：地铁9&12号线站即达徐家汇商圈，快速直达淮海中路等上海繁华核芯商圈；松江有轨电车T1、T2区域内绿色通行，多重公交线路，与城芯无界互联

　　使用面积约200-3200㎡，可自由分割，灵活组合，打造百变空间，企业总部、私人会所、超级民宿……满足不同需求。

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